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低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展

作者: 来源: 论文栏目:管理论文     更新时间:2018-03-29   浏览

摘 要 本文主要探讨低碳经济背景下的房地产经济管理创新发展,希望可以提出参考性建议,为房地产经济的管理创造有利的条件。

关键词 低碳经济 房地产 经济管理 创新发展

一、前言

社会经济快速发展,但环境随之逐渐恶化。如今人们的环保意识逐渐增强,开始注重环境保护,低碳经济应运而生。在低碳经济背景下,发展经济、进行创新管理尤为重要。房地产行业是一种高消耗、高排放的行业,因而研究低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展具有重要的现实意义与价值。

二、低碳经济对房地产经济的影响

低碳经济对房地产的影响主要体现在三个方面。第一,房地产业的成本会随着经济的发展而增加。目前,我国低碳经济处于发展初期,技术水平还不够成熟,因而我国低碳技术成本较高,将低碳技术应用于房地产行业,房地产成本自然会增加。在低碳经济背景下,房地产经济的创新管理尤为重要。研发费用注定资金成本会增加,房地产在工程量巨大的产业中,建筑成本会大幅度提高,需要投入大量的资金。但是当前我国的房地产行业普遍存在资金不足的问题,建筑成本的增高,影响了建筑业的发展,影响了低碳技术的应用。第二,短期内,房地产经济会出现降温情况。长期以来,我国房地产行业都处于高耗能、高排放状态,在能源大量消耗与使用的情况下,排放量居高不下。简而言之,传统房地产的发展得到了各类能源的支撑,但是就现状来看,低碳经济发展不能给予房地产行业足够的能源支撑,会抑制整个房地产行业的发展,因而房地产行业会出现短期降温现象。第三,房价会随着低碳经济的发展而上涨。在低碳经济大背景下,房地产行业必然要顺应低碳经济的发展,加大对低碳经济的研发与使用,同时使用新能源、新技术,因而建筑成本会大幅度提升。在建筑成本提高的情况下,开发商为追逐利益,会将成本转移到消费者身上,房价随之也会显著提高。[1]

三、低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

(一)加大科研投入,控制成本

在低碳经济背景下,房地产行业的成本显著提高,因而实现房地产经济管理的创新需要加大科研投入、控制成本,解决房地产行业成本大幅度提高的问题,降低房价。由此可见,加大科研投入、控制成本十分重要,具体需要注意以下几点。第一,发挥政府的调控作用。国家需要设立专项资金,加大科研投入,通过国家提供资金与奖励的方式,鼓励科学家进行低碳新技术研发,争取可以研制出绿色环保的新型能源与新型材料,在技术成熟之后逐渐普及,确保广大群众都可以受益。[2]第二,国家要出台相关政策,对企业进行扶持,在保证企业能获得一定利润、健康发展的前提下,对成本进行有效的控制,加大科研投入,帮助开发商控制成本,以免出现哄抬房价的行为,以便促进房地产行业经济的快速发展。

(二)利用法律法规,控制房地产行业碳排放

目前我国房地产行业发展迅速,政府需要根据发展情况制定相关规定。我国的法律法规还存在不完善、不健全等问题,因此,完善法律法规,用法律來控制房地产行业碳排放尤为重要。利用法律法规控制房地产碳排放需要注意以下几点:第一,需要完善法律法规,将法律法规细化,明确规定一些房地产行业碳排放的相关内容,实现法律法规的有效利用,达到有效控制房地产行业碳排放的目的;第二,加强监督管理,确保法律的有效执行,对房地产的能源消耗、废物排放等内容进行管控,利用法律监控房地产相关者的行为,为推动我国低碳经济的发展贡献力量。

(三)做好房地产长期目标规划

目前,我国政治经济体制不断完善,经过一系列改革,房地产行业的经济发展与经济结构也发生了较大的变化,因而需要做好房地产长期目标规范,进行创新管理。做好房地产长期目标规划需要注意以下两方面的内容:一方面,要制定可行的目标与规划,将降低排放与消耗作为房地产行业发展的重点,需要制订合理的发展目标,确保目标的可行性;另一方面,要对我国的经济形势与市场形势进行深入的了解,需要根据市场与经济的变化做好房地产长期目标规划,促进低碳经济下房地产经济的稳步发展,实现创新管理,强化管理效果。

(四)合理调整房地产经济财税政策

在低碳经济背景下,合理调整房地产经济财税政策十分必要。房地产行业要加大资金投入,加强科学技术研究,才能够适应低碳经济的要求,获得稳定发展,实现房地产经济管理的创新发展。合理调整房地产经济财税政策,最为重要的就是采取恰当的财税政策,促进房地产行业朝着低碳方向发展,并利用房地产经济税收政策进行有效的调控。例如,针对能耗高的企业,可以征收污染税,针对低能耗的企业,可以降低税收并进行补贴,以此给予支持与帮助,促进房地产经济的长远发展。

四、结语

研究低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展具有重要意义。在能源消耗日益增长的情况下,发展低碳经济成为各行各业发展的主要方向,房地产行业也不例外。因此,房地产需要增强节能环保意识,降低污染与能耗,健康发展,以实现房地产行业的创新管理。

(作者单位为佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司)

参考文献

[1] 牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].现代经济信息,2017(13):365.

[2] 于伟铭.低碳经济对房地产经济的影响与发展[J].中国战略新兴产业,2017(20):45+49.

作者:谢晖

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